一、置產商用不動產最好時機：掌握企業資產配置新趨勢

隨著AI科技產業發展、企業升級及全球供應鏈布局調整，企業對高品質辦公空間的需求持續受到關注。對企業主與高資產族群而言，商用不動產不只是營運據點，更是兼顧長期經營、資產配置與租賃收益的策略性選擇

相較於持續支付辦公室租金，購置精華地段A級商辦，可將部分長期營運支出轉化為自有不動產資產，同時掌握未來租金收益與資產增值機會

A級商辦五大置產優勢

1. 貸款成數不受限 節稅抗通膨 
   平均地權條例，管住不管商，貸款成數可至8成，且有較高利息抵稅空間，因此買商用不動產是企業主將獲利轉化為穩定資產、抗通膨最佳利器
   
   
2. 當企業房東　自用收租雙效益 高租金投報
   

   台北市中心A辦多數只租不售、桃園Ａ辦稀缺，可作為企業總部，也可評估出租收益，兼顧營運需求與長期持有價值，租金報酬率穩健創造現金流，具備保值優勢
   
   

3. 資金運用彈性 空間靈活運用 自住投資兩相宜
   

   從旗艦總部到小坪數微型辦公，可彈性規劃，分層出租或整層自用，方便企業空間調度
   
   

4. 國際格局 員工幸福企業
   

   升級智慧化、高品質、新潮設計辦公空間，是提升企業專業形象，吸引頂尖人才進駐，贏取客戶信賴的最佳名片
   
   

5. 產業聚落加持，串聯全球商務機會
   鄰近金融、科技及專業服務產業，有助企業交流、人才招募與跨產業合作

(圖說/　NFC環球經貿中心中央綠意廣場實景)

二、企業獲利租不如買，鎖定商圈豪辦資產

(圖說/ 國際CBD租金行情，A辦租金年年調整)

從紐約曼哈頓、倫敦金融城到東京丸之內，全球核心商業區（CBD）匯聚金融機構、跨國企業與高階商務服務業，精華地段A級辦公大樓具有高度的商業聚集價值。

台北商辦市場同樣呈現核心區位與新興商業聚落並進的發展格局。信義計畫區、敦北民生、南京復興等成熟商圈，以及北士科等新興科技廊帶，各自具備不同的企業進駐條件與資產配置優勢。

(圖說/ 台北市商辦租金行情，A辦稀缺，企業主租不如買，自用置產皆宜)

對於有長期自用需求的企業而言，商辦租不如買的關鍵，不只是比較租金與房貸，而是評估企業未來10年、20年的經營成本、資產價值與營運效率。

與其持續承擔租金調漲與租約變動風險，不如評估購置核心地段商辦，讓企業門面與不動產資產同步升級。

三、北台灣三大CBD：鎖定產業聚落與企業總部黃金區位

(圖說/ 國家企業廣場位居復興長安CBD，金融大道，擁雙捷運優勢)

1. 復興長安CBD｜台北市中心 金融華爾街

復興長安位於台北市中山區，串聯南京復興、忠孝復興商圈，集結金融、商務服務、企業總部與完善交通機能

• 成熟商務聚落： 鄰近南京復興、敦北及忠孝、松江辦公商圈
• 雙捷交通優勢： 南京復興與忠孝復興串聯文湖線、松山新店線與板南線
• 機場商務往來： 約8分鐘台北松山機場，洽公貿易往來
• 核心地段稀缺： 市中心大型基地與全新企業總部供給有限

2. 北士科園廊帶核心｜最大金磚版圖 超越信義計畫5倍

(圖說/ 台北最大金磚版圖，北士科園廊帶，集結AI科技、生技醫療等產業聚落)

北投士林科技園區（北士科）結合科技研發、產業創新與交通建設，逐步形塑台北市新興科技商務聚落，帶動周邊企業總部與辦公空間需求。

• 科技產業動能： 北士科發展帶動科技研發與相關商務服務需求
• 便捷交通網絡： 串聯捷運淡水信義線、洲美快速道路及國道系統
• 企業總部新選擇： 提供科技、研發與專業服務企業布局台北的機會
• 明星產業聚落：　輝達、仁寶等總部進駐，帶動人才就業創造兆元產值

(圖說/ 國門第一站桃園市政CBD，集政府機關、公園、豪宅聚落的新興核心)

• 國際門戶優勢： 連結桃園國際機場與國道交通網，近南桃園交流道
• 產業腹地廣大： 串聯桃園製造業、物流及ai智慧科技供應鏈
• 企業升級需求： 提供中大型企業與專業服務業進駐市中心的選擇

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