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央行喊話「讓利換成交」 賣方現在比較好談
2026-04-02 Written by
近年土地取得成本居高不下，加上營建成本上升，使新案價格具備一定「下檔支撐」。若建商大幅讓利，可能侵蝕利潤，甚至影響財務結構；其次，部分建商資金仍具備一定撐盤能力，寧可延長銷售期，也不願立即降價。近日央行喊話「讓利換成交」，使現階段賣方比較好談，近期量體大的重劃區，已經有小跌現象，房市買氣冷，部分建商透過加碼配套提升吸引力，包括送精裝修、空調設備、全屋AI智慧系統等吸客，並鎖定首購與自住族群，透過價格與產品規劃，逆勢衝買氣。
另外，2月底中東爆發戰事，隨即掀起全球能源危機，股市大起大落，能源上漲的通膨隱憂，可望導引資金往不動產避險。民眾消費信心與市場交易熱度增，中高資產族的換屋需求可望成為首購、自住買盤。
台灣預售屋市場獨特，相較於新成屋需一次拿出2~3成頭期款，台灣購買預售屋只需在簽約時支付10%，工程期（約3~5年），再分期繳納「工程款」即可。建商與銀行替購屋者承擔期間的通膨損失，且工程期間隨著地段優勢的大幅攀升，以每年平均2%通膨為例，在工程期間等於獲利10%，用少額自備款即可鎖定資產，相較其他理財工具，是真正可用時間換取財富的避風港。
房價長期受到資產通膨與土地稀缺性影響，加上都市化程度提高，使得都市土地價格持續上升。雖然台灣人口逐漸減少，但並不意味著住宅需求下降，因為家庭結構也在發生變化，目前台灣社會出現以下趨勢：晚婚與不婚增加、單身人口增加、小家庭化、兩代不同堂，這些變化使得平均家庭人口數下降。但住宅需求單位增加，因此在未來五年內，即使人口減少，家戶數將會持續成長。
原文網址: 工商時報網
